Minha Casa Minha Vida · Faixas 3 e 4 · Grande Vitória
Minha Casa Minha Vida para renda de R$ 5 mil a R$ 13 mil: juros menores e crédito na Caixa
Na faixa 3, os juros começam em 7,66% ao ano; no financiamento comum, em 10,26% + TR. Você usa o FGTS na entrada, paga em até 35 anos e resolve imóvel e crédito com a mesma equipe: a Mibra Imóveis é correspondente Caixa.
- Juros a partir de 7,66% ao ano
- FGTS na entrada
- Imóvel e crédito com uma equipe só
Juros do programa: 7,66% a 8,16% ao ano (faixa 3) e 10% ao ano (faixa 4) — gov.br, 28/06/2026. Financiamento comum: de 10,26% a 11,99% ao ano + TR nos 5 maiores bancos (Caixa a partir de 10,26% + TR) — MySide, com base no Banco Central, outubro de 2026.
Simulação rápida
Qual é a renda bruta mensal da família?
Mostramos a faixa provável, o teto do imóvel e os juros de referência. A decisão de crédito é da Caixa.
O que é o Minha Casa Minha Vida e quem pode participar?
É um programa do Governo Federal que financia imóveis urbanos com juros abaixo do financiamento comum. Famílias com renda bruta de R$ 5 mil a R$ 9,6 mil ficam na faixa 3 (imóvel de até R$ 400 mil, juros de 7,66% a 8,16% ao ano ao ano); de R$ 9,6 mil a R$ 13 mil, na faixa 4 (imóvel de até R$ 600 mil, juros de 10% ao ano ao ano). É preciso não ter imóvel nem financiamento habitacional ativo e ter o crédito aprovado pela Caixa. A Mibra Imóveis atua como correspondente Caixa na Grande Vitória.
Fonte: Ministério das Cidades — Minha Casa, Minha Vida: Linha Financiada (gov.br/cidades), página atualizada em 28/06/2026. Regras conferidas em 27/10/2026.
Faixas 3 e 4: renda, teto do imóvel e juros
Renda familiar bruta mensal (área urbana). A faixa provável aparece no simulador; a análise de crédito é da Caixa.
| Faixa | Renda familiar bruta | Teto do imóvel | Juros ao ano |
|---|---|---|---|
| Faixa 3 | R$ 5.000,01 a R$ 9.600,00 | até R$ 400 mil | 7,66% a 8,16% ao ano |
| Faixa 4 (Classe Média) | R$ 9.600,01 a R$ 13.000,00 | até R$ 600 mil | 10% ao ano |
| Financiamento comum | a partir de R$ 13 mil | sem teto do programa | de 10,26% a 11,99% ao ano + TR nos 5 maiores bancos (Caixa a partir de 10,26% + TR) |
Taxas menores para Norte/Nordeste e para cotistas do FGTS; o ES fica no Sudeste.
Juros de mercado: MySide, com base no Banco Central, outubro de 2026.
Do primeiro contato à assinatura na Caixa
A Mibra Imóveis acompanha cada etapa até o contrato.
- 1
Simulação
Você descobre a faixa provável, o teto do imóvel e a parcela de referência.
- 2
Documentos
Enviamos a lista certa para o seu tipo de renda (CLT, autônomo, servidor, aposentado).
- 3
Análise de crédito
Como correspondente Caixa, a Mibra Imóveis encaminha seu pedido e acompanha até a resposta.
- 4
Escolha do imóvel
Com o valor aprovado, você escolhe um imóvel dentro do teto da sua faixa.
- 5
Contrato
Avaliação do imóvel pela Caixa, assinatura e registro em cartório.
Por que o Minha Casa Minha Vida pesa menos no bolso
Juros menores
Na faixa 3, a partir de 7,66% ao ano; na faixa 4, 10% ao ano. No financiamento comum, de 10,26% a 11,99% ao ano + TR nos 5 maiores bancos (Caixa a partir de 10,26% + TR). No mesmo valor financiado, juro menor reduz a parcela e o total pago.
FGTS na entrada
O saldo do FGTS pode reduzir a entrada; o FGTS Futuro pode ajudar no financiamento.
Ver o FGTS no programaPrazo de até 35 anos
Prazo máximo de 35 anos. Regra: idade + prazo até 80 anos e 6 meses.
Uma equipe para tudo
A Mibra Imóveis mostra o imóvel e cuida da análise de crédito na Caixa.
Quem pode e quem não pode
Pode participar
- Renda familiar de R$ 5 mil a R$ 13 mil (somando quem compra junto)
- Primeiro imóvel
- CLT, autônomo, servidor, MEI ou aposentado com renda comprovável
- Renda somada com cônjuge ou familiar
Não se encaixa
- Quem já tem imóvel ou financiamento habitacional ativo
- Renda acima do limite de R$ 13 mil
- Imóvel acima do teto da faixa
Tutorial: como conseguir a aprovação do crédito na Caixa
Vídeo em produção. Enquanto isso, faça a simulação e fale com um especialista.
Guias para chegar preparado à análise de crédito
Perguntas frequentes
Quem pode participar do Minha Casa Minha Vida?+
Famílias com renda bruta mensal de até R$ 13 mil que não tenham imóvel nem financiamento habitacional ativo e tenham o crédito aprovado pela Caixa. A Mibra Imóveis atende as faixas 3 e 4, de R$ 5 mil a R$ 13 mil.
Qual é o valor máximo do imóvel nas faixas 3 e 4?+
Na faixa 3, até R$ 400 mil. Na faixa 4, até R$ 600 mil, em todo o país.
Quais são os juros nas faixas 3 e 4?+
De 7,66% a 8,16% ao ano na faixa 3 e 10% ao ano na faixa 4. No financiamento comum, os maiores bancos cobram de 10,26% a 11,99% ao ano + TR nos 5 maiores bancos (Caixa a partir de 10,26% + TR) (outubro de 2026).
Posso usar o FGTS?+
Sim. O saldo pode reduzir a entrada, e o FGTS Futuro pode ajudar no financiamento.
Autônomo pode financiar?+
Pode, comprovando a renda com extratos bancários, declaração de Imposto de Renda ou outros documentos aceitos pela Caixa.
Posso somar a renda com outra pessoa?+
Sim, com cônjuge, companheiro ou familiar que também vá constar no contrato.
Nome com restrição impede o financiamento?+
Restrição no CPF costuma barrar a análise. Vale regularizar antes de pedir o crédito.
Quanto tempo leva a análise?+
Depende da Caixa e dos documentos. Com tudo organizado, o processo anda mais rápido.
A Mibra Imóveis é a Caixa?+
Não. A Mibra Imóveis é imobiliária e correspondente Caixa; a aprovação é sempre da Caixa.
Renda acima de R$ 13 mil pode financiar?+
Fora do programa, sim. A Mibra Imóveis também encaminha financiamento Caixa nessas condições.
Renda de R$ 5 mil a R$ 13 mil? Veja quanto você financia com juros do Minha Casa Minha Vida
Regras conferidas em 27/10/2026 no gov.br. Podem mudar; confirme na análise. Fonte.