Faixas 3 e 4 do Minha Casa Minha Vida: renda, teto do imóvel e juros

A faixa é definida pela renda familiar bruta mensal (área urbana). Cada faixa tem um teto de imóvel e uma faixa de juros próprios. O financiamento comum aparece só como referência de mercado.

Taxas menores para Norte/Nordeste e para cotistas do FGTS; o ES fica no Sudeste.

Vale a renda bruta somada de quem vai comprar junto. Cônjuge, companheiro ou familiar que também constar no contrato soma a renda — e isso pode mudar a faixa.

Exemplo: um casal com R$ 2.800 + R$ 2.900 = R$ 5.700 de renda familiar fica na faixa 3. Sozinha, uma renda de R$ 2.800 não entra nas faixas 3 e 4; somada, passa a entrar.

No mesmo valor financiado, um juro menor reduz a parcela e o total pago ao longo do contrato. A faixa 3 parte de 7,66% ao ano e a faixa 4 tem 10% ao ano; no financiamento comum, os maiores bancos cobram de 10,26% a 11,99% ao ano + TR nos 5 maiores bancos (Caixa a partir de 10,26% + TR) (MySide, com base no Banco Central, outubro de 2026).

Não simulamos parcela exata aqui: o valor depende da entrada, do prazo e da análise de crédito da Caixa. O simulador mostra a faixa provável e a parcela de referência; a condição final sai na análise.

Na faixa 3, o imóvel custa até R$ 400 mil. Na faixa 4, até R$ 600 mil. Esses tetos valem em todo o país, inclusive na Grande Vitória.

A referência usada pelos bancos é comprometer até 30% da renda bruta com a parcela. Exemplo: com renda familiar de R$ 7.000, a parcela de referência fica em até R$ 2.100.

Essa é uma referência, não um limite fixo: a Caixa decide o valor aprovado na análise de crédito.

Renda acima de R$ 13 mil não entra no Minha Casa Minha Vida. Mesmo assim, a Mibra Imóveis, como correspondente Caixa, encaminha o financiamento Caixa fora do programa — com outras condições de prazo e juros.

Somar a renda com cônjuge ou familiar que também vá constar no contrato pode levar a família à faixa 3. Fale com um especialista da Mibra Imóveis para avaliar o seu caso.